北京赛车有限公司欢迎您!  客服热线:020-62663215
合同征求意见稿试着将以前不少模糊地带的权利

合同征求意见稿试着将以前不少模糊地带的权利

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-05-15 18:36    浏览量:

  日前,山东省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同征求意见稿”),向社会公开征求意见至22日。

  前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务,与广大业主利益息息相关。

  前期物业服务合同的签约双方虽然是开发建设单位(甲方)与物业服务企业(乙方),但相当多条款涉及业主权益;且按合同征求意见稿,房屋买卖合同包含前期物业合同内容;物业买受人签订房屋买卖合同,即为对接受前期物业服务合同内容的承诺。

  合同征求意见稿试着将以前不少模糊地带的权利义务加以明确。 如逾期收房物业费谁付的问题,合同征求意见稿提出,房屋交付前的物业费由开发商承担;交付之日起的物业公共服务费由业主承担。但符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

  对闲置半年以上房屋物业费打折收取的问题,合同征求意见稿设定了“闲置告知”条款,约定业主长期空置物业时,应当告知物业服务企业,并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。

  空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取;超过半年的按正常标准的约定百分比收取。 业主未告知物业服务企业并办理空置手续的,不视为空置物业,须全额支付物业公共服务费。

  小区内的电梯广告、场地租金、共有道路停车费等公共收益,也是业主关心的问题。

  合同征求意见稿对此也做了明确: 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由物业服务企业代为收取。

  收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后,剩余资金按约定比例由物业服务企业按季度交存至住宅专项维修资金公共账户,其余用于折抵物业公共服务费。

  以往,对小区内养狗、野蛮装修等问题物业该不该管、该管到何程度,没有明确的规定。

  合同征求意见稿中,将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等”写入了前期物业服务内容 ;并明确,物业服务企业发现业主(物业使用人)有违反物业管理法律法规、《临时管理规约》和物业区域内物业管理制度的行为时,应当予以及时劝阻、制止、报告。

  应当对装饰装修活动进行巡查,发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的,应当予以劝阻、制止;对劝阻、制止无效的,应当及时报告相关部门。

  关于合同的解除,合同征求意见稿提出,物业服务企业违约无法提供约定的服务内容和服务标准, 开发商征得半数以上业主同意,可解聘原物业服务企业。

  合同征求意见稿全文登载于省住房城乡建设厅官网“物业处”子站,10月22日前,公众可通过电子邮件致函省住房城乡建设厅、省工商局对这一前期物业服务合同示范文本提出意见和建议。

  想爆料?请登录《阳光连线》( )、拨打新闻热线,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线,诚邀合作伙伴。

  与周保章一样,甘当关爱教育青少年好园丁的全省关工委“五老”志愿者共有81万人。他们无私奉献,不辞劳苦,满腔热情投入到关爱教育帮助青少年事业中,有的结合亲身经历,开展革命传统教育;有的收集整理大量史料,撰写爱党爱国教育辅导材料;有的拿出个人积蓄资助困难中小...[详细]

  作为海运物权凭证的提货单是海运单证电子化的难点,我省通过与货代、船代(船公司)、车队、场站等进口通关物流环节相关方的深入研究论证,充分发挥“单一窗口”的身份认证优势,与青岛港物流电商服务平台分工协作,结合目前实际业务流程,实现了提货单和进口集装箱...[详细]

  受到冷空气影响,16日山东各地均出现降温。根据山东省气象台预测,本周主要有一次冷空气活动和两次降水天气过程。最低气温将会出现在19日,届时鲁西北、鲁中山区和半岛内陆地区可能出现3℃左右的低温,其他地区的最低气温也能达到5℃左右。[详细]

  16日上午,山东省公安厅车辆管理所业务大厅里随处可见被拆卸下来的牌照,有的被用箱子装着抱进来,有的被绳子捆成扎放在桌上,有的被车主夹在胳肢窝……在报道“鲁O”“鲁W”车牌今年年底前要彻底取消的消息后,一些车主心急地赶去车管所换牌。据了解,“鲁O”“鲁W...[详细]

  日前,省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同征求意见稿”),向社会公开征求意见至22日。征求意见稿提出,小区公共收益按季度交存至住宅专项维修资金公共账户,其余用于折抵物业公...[详细]

  八景五园让小清河重生10月16日,记者从济南市规划局获悉,《水清、岸绿、河畅、宜游——小清河生态景观带总体规划及景观设计方案》发布。规划目标为“塑造一条城市活力脊”,实现济南山水生态格局稳定、泉城文化特色彰显、促进北跨动能转换。[详细]

相关新闻推荐

在线客服 :

服务热线:020-62663215

电子邮箱: 北京赛车@admin.com

公司地址:广东省佛山市大兴镇工业园

北京赛车 有限公司坐落于苏中地区的海安,集研发,生产,销售工艺礼品于一体的综合性公司,主要销售开业庆典礼品,开业礼品,乔迁新居礼品,工艺品摆件!是一...

友情链接:
Copyright © 2002-2017 北京赛车有限公司 版权所有 网站地图 网站导航